撤销预告登记的流程
1、预告登记可以通过消灭债权或者通过自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的方式取消。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。
2、法律分析： 交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题 (出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
3、首先是不动产登记申请表，根据是否为单方或双方申请，提交相应的申请表。其次，必须提供申请人和代理人的身份证明，原件在查验后将被退还。如果委托他人办理，则还需要提供授权委托书。如果是单位委托，需要提交单位的授权委托书；如果是个人委托，则需提交个人的授权委托书。
撤销预告登记和合同备案要多久时间
1、撤销预告登记和合同备案，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。【法律依据】《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
2、撤销预告登记和合同备案最长要30日。双方当事人应当填写撤销备案申请表，并携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销预告登记、注销合同登记备案。
3、网签备案想要解除撤销的话一般是在五个工作日之内就可以办理完成，但对于撤销网签备案需要由双方协商清楚，共同到房管部门才能办理完成，如果协商不好的话那么是可以提起诉讼解决。 网签备案多久可以解除撤销？房管局撤销网签一般五个工作日就可以完成。
4、若合同备案时间是在2016年10月7日之后，需要提交预告登记不动产登记证明和合同备案注销凭证；若合同备案时间是在2016年10月8日之前且合同备案已被注销，则需要提交合同备案注销凭证，或权利人自愿放弃预告登记的书面申请，或买卖双方解除预售合同的协议，或预售合同被认定无效、被撤销的生效法律文书。
预告登记和网签的区别是什么?不要混淆!
1、法律依据上的区别购房者在买房子的时候一定要注意两者在法律依据上是有区别的，其实，网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。
2、预告登记和网签的区别主要体现在定义、法律依据、物权效力和办理时间等方面。预告登记是为了限制债务人处分不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。它具有明确的法律依据，主要目的是为了防止一物二卖，保护买方的权益。
3、而网签是没有具体法律依据的，因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。物权效力不同：预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。
4、法律依据不同 网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记是有法律依据的。物权效力不同 网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。
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